Міністерство сільського господарства Польщі (MRiRW) готує зміни до законодавства, що дозволять фермерам та іншим фізичним особам, чиї земельні ділянки вилучаються під будівництво Центрального комунікаційного порту (CPK), отримати іншу землю замість фінансової компенсації. Законопроєкт передбачає також можливість призначення довічної ренти чи компенсації за втрату кредитоспроможності.
Гектар за гектар — нова форма компенсації
Мешканці територій, що потрапили в зону будівництва CPK, не бажають отримувати виключно гроші за вилучені землі. Вони віддають перевагу натуральній компенсації у вигляді іншої землі. Міністерство врахувало ці побажання і розробляє зміни до розпорядження щодо умов та порядку обміну нерухомості, щоб дозволити передачу фермерам земель з державного аграрного фонду (Własność Rolna Skarbu Państwa).
Очікується, що оновлене розпорядження набуде чинності через 14 днів після публікації в "Dzienniku Ustaw".
Що дозволяє закон про CPK?
Згідно з чинним законом про Центральний порт комунікацій (від 19 травня 2018 року), держава може вилучати земельні ділянки не лише під саме летовище, а й для супутньої інфраструктури — залізниць, автошляхів, ЛЕП тощо.
Компанія-оператор CPK має широкі повноваження:
- скуповувати землю ще до остаточного визначення траси або об’єкта,
- користуватися правом переважного викупу,
- укладати цивільно-правові угоди із власниками землі.
Ціна земельної ділянки при її придбанні визначається відповідно до оціночного акту, складеного за правилами управління державною нерухомістю.
Земля або довічна рента
Як альтернатива, фермери можуть укладати з компанією CPK договір про довічну безкоштовну ренту, якщо припиняють ведення сільськогосподарської діяльності.
Умови надання ренти:
- земля має бути придбана за справедливою оціночною вартістю;
- фермер може залишатися застрахованим у KRUS (сільськогосподарське страхування);
- якщо фермер успадкує інше господарство, рента призупиняється на рік, а згодом — втрачається, якщо він залишиться власником.
Компенсація за втрату кредитоспроможності
Ще один новий механізм — фінансова компенсація у разі погіршення кредитоспроможності після втрати землі. Компанія CPK оцінює кредитоспроможність на момент продажу ділянки, порівнюючи умови кредиту при його оформленні і на момент вилучення землі. Якщо доведено, що вилучення ділянки негативно вплинуло на здатність обслуговувати кредит — особі може бути надана компенсація.
