Міністерство сільського господарства та розвитку села Польщі (MRiRW) розробляє нові правові механізми, що дозволять аграріям та іншим фізичним особам, чиї ділянки вилучаються під будівництво Центрального комунікаційного порту (CPK), отримувати не лише грошову компенсацію, а й інші земельні ділянки в обмін.
Земля за землю: альтернатива фінансовій компенсації
Багато фермерів, чиї ділянки потрапили в зону забудови CPK, висловлюють чітке побажання — замість грошового відшкодування вони хочуть отримати іншу рівноцінну земельну ділянку. Міністерство враховує цю позицію та працює над змінами до чинного розпорядження щодо умов і порядку обміну нерухомості.
Новий нормативний акт передбачає, що громадяни зможуть отримувати в обмін на вилучену землю ділянки зі складу Державного земельного фонду (Własność Rolna Skarbu Państwa). Нововведення набуде чинності через 14 днів після публікації в «Dzienniku Ustaw».
Законні підстави для вилучення земель
Закон про будівництво Центрального комунікаційного порту від 19 травня 2018 року надає державі право викупу приватної власності як для будівництва аеропорту, так і для пов’язаних інфраструктурних об’єктів (залізниця, дороги, енергетичні мережі тощо).
Компанія, що керує CPK, може викуповувати земельні ділянки ще до затвердження остаточної локації об’єкта. Вона має пріоритетне право купівлі й самостійно визначає вартість майна згідно з законодавством про управління нерухомістю.
Альтернатива — рента замість землі або грошей
Фермери також можуть обрати інший варіант — отримання довічної безоплатної ренти у зв’язку із завершенням ведення сільськогосподарської діяльності. Це можливо, якщо держава викупить їхню землю за справедливою ринковою ціною, визначеною у незалежному звіті оцінювача.
Отримувач ренти зберігає право на страхування в KRUS (сільськогосподарська пенсійна система). Проте є обмеження: якщо така особа протягом року після отримання ренти стане (спів)власником господарства через спадщину, заповіт або іншим шляхом, виплата ренти припиняється. Якщо власність не буде відчужена протягом року — угоду буде розірвано, а рента припинена назавжди.
Компенсація за втрату кредитоспроможності
Окрім землі або ренти, передбачено й додаткові компенсаційні механізми для осіб, що втратили майно під будівництво CPK. Мова йде про відшкодування зниження кредитоспроможності. Компанія оцінює зміну платоспроможності власника, порівнюючи умови кредитування на момент отримання кредиту з поточними відсотковими ставками на день продажу ділянки CPK.
